En el mundo de las hipotecas, son numerosas las entidades de crédito que ofrecen hipotecas a pagar durante 40 años. Estas hipotecas a 40 años tienen sus ventajas y sus desventajas. En este artículo, vamos a intentar explicarte las características de estas hipotecas, donde sólo tú podrás saber si de verdad te interesa las comodidades de pagar una hipoteca durante tanto tiempo, o si es mejor que en tus planes de futuro estas hipotecas se paguen durante menos tiempo.
Las hipotecas a 40 años pueden ir bien a determinado tipo de personas, cuyos ingresos no sean demasiado elevados y sólo puedan pagar una pequeña cuota asequible, pero también pueden convertirse en un arma de doble filo, pues los intereses pagados serán mucho mayores que, por ejemplo, si pagas esa misma vivienda en 20 o 30 años.
¿Me interesa una hipoteca a 40 años?
Como decimos, al tener tanto tiempo para devolver el préstamo hipotecario, las cuotas mensuales se verán disminuidas sensiblemente. Personas o parejas que tengan unos sueldos medios, podrían beneficiarse de esta ventaja. Así podrían pagar su cuota cómodamente, y no tener que sacrificarse en otros gastos comunes, ni recortar, en la medida de lo posible, el dinero destinado al ocio.
En definitiva, una hipoteca a 40 años puede ir bien a una pareja que no les importe demasiado pagar más dinero, si con ello su vida cotidiana no se ve afectada sensiblemente, y les sobre dinero para pasar el mes cómodamente y ahorrar algo.
Por otro lado, hay que tener muy presente que el período de amortización es muy extenso, y debemos estar muy seguros de que vamos a tener trabajo pase lo que pase. En estos casos, ser funcionario con plaza sería un punto a favor del o de los solicitantes, pues digamos que hoy en día es de lo poco que se puede decir que es estable.
Seguros asociados a esta hipoteca
Así mismo, es muy normal tener que contratar seguros asociados a esta hipoteca. Normalmente, estos seguros cubren situaciones inesperadas y que cubrirían las cuotas mensuales mientras dure esa situación (como el desempleo) o la totalidad de lo que reste de hipoteca en caso de fallecimiento o incapacidad permanente.
Estos seguros aumentan mensualmente la cuota hipotecaria, o se pueden pagar de una sola vez cada año, pero es muy importante tener un seguro de estas características para que estar financieramente cubierto en caso de que ocurra cualquiera de estas desgracias.
Conclusiones
El hecho de hipotecarse por tanto tiempo para comprar la vivienda que desees puede verse desde muchos puntos de vista, y sólo tú puedes conocer de primera mano si esta situación te interesa o no.
También debes tener en cuenta que se suelen dar las hipotecas por un 80% del valor de tasación de la vivienda (aunque se pueden conseguir hipotecas al 100% en algunos casos), pero lo normal es que se demuestre cierta solvencia del interesado, aportando un dinero ahorrado y que cubra esa parte del bien a hipotecar. Así pues, debes ser previsor y estar ahorrando durante una buena época.
Siempre que estés pensando en invertir tanto dinero, hay que tener muy en cuenta las condiciones económicas de cada uno, y no endeudarse por demasiado dinero para que luego no vengan las sorpresas. Así pues, sé precavido y pide el dinero necesario como para pagar lo justo. No te endeudes con otras cosas a no ser que sea urgente, y procura destinar una cantidad fija mensual al ahorro para tener un colchón económico que nos respalde en caso de situaciones económicas apuradas.
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